陸10月房價創年內最大降幅－lowards的部落格

旺報【記者楊慈郁╱綜合報導】

最新數據顯示，大陸100個城市10月住宅價格較上月下降0.23%，創下年內最大降幅。有分析認為，大陸樓市已經進入噩夢期。與此同時，廣東省珠海市政府10月30日深夜緊急發出通知，自昨（1）日起執行限購、限價等大陸首見的「雙限令」，以調控當地房地產市場。

此外，在龐大資金缺口制約下，大陸明年保障房開工套數可能下調。根據各省市陸續上報的2012年保障性安居工程計畫，與2011年相比均有下調，總體保持在20%以內。大陸住建部長姜偉新日前透露，2012年保障性安居工程開工規模會適度下調，但中央財政支援的投資規模不會少。

全面降價潮將開啟

中國房地產指數系統1日發布的數據顯示，10月分大陸100個城市的住宅價格較上月下降0.23%，創下年內最大降幅；9月分較8月下降0.03%。該數據供應商稱，針對地產開發商和房地產仲介所做的調查結果顯示，10月分住房平均價格從9月的8877元（人民幣，下同）/平方公尺降至8856元/平方公尺，8月分平均價格為8880元/平方公尺。

以萬科為例，包括北京公司旗下金隅萬科城、深圳公司旗下專案金域緹香等，11月將推出的專案，每平方公尺價格均降至萬元左右。

不只萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低於區域均價數千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價4900元/平方公尺的成本價房源，全國性的降價潮大幕可能即將開啟。

市場觀望情緒漸濃

除了降價，今年「金九銀十」樓市成交量也同樣大跌。北京市房地產交易管理網資料顯示，截至10月30日，「金九銀十」新房與二手房共成交2萬6085套，較去年同期下降48%，幾近腰斬，創下3年來同期樓市成交量新低。北京商品房住宅成交均價為20723元/平方公尺，雖然比去年同期上漲7.6%，但較今年7至8月均價降了6%。

浙江樓市同樣冷清，該省統計局統計數據顯示，9月商品房銷售額較去年同期下跌41.5%。有分析指出，浙江9月商品房銷售額大挫，是大陸當局調控持續效應的體現。1月末宣布「新國八條」，限購從緊，且向二三線城市蔓延，市場的觀望情緒越來越濃，商品房持續滯銷。

業主抗議多處蔓延

為了調控房地產市場，珠海市政府在10月30日緊急祭出「限制購房資格」及「限制商品房預售價格」的措施，成為大陸首個實施「雙限令」政策的城市。其中，限購令僅針對主城區（香洲區），本地居民和繳納1年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；限價部分，對於全市新申請預售的樓盤，價格不得超過1萬1285元/平方公尺，否則將不批預售。目前，香洲區的樓盤銷售價格都已經超過上述指標線，多地價格都在1萬4千元/平方公尺以上。

對於大陸近期房地產波動，有外媒認為，在大陸，行動常常比官方數據更具說服力，從上周因業主對房價下降不滿，抗議活動在大陸多座城市蔓延可見，大陸人的買房夢正迅速變為萬聖節一般的噩夢。